1. Impuestos
- Vivienda nueva: Se paga el IVA (10%) sobre el precio de compra, y el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Andalucía es el 1,2%.
- Vivienda de segunda mano: Se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en 2025 es del 7% con carácter general en Andalucía.
2. Notaría
Los honorarios del notario varían según el precio del inmueble y la complejidad del documento, pero suelen estar entre 600 € y 1.000 €.
3. Registro de la Propiedad
La inscripción de la compraventa en el Registro cuesta entre 400 € y 700 €, dependiendo del precio del inmueble.
4. Gestoría (opcional)
Si financias con hipoteca, el banco puede exigir que una gestoría se encargue de todos los trámites. Suele costar entre 300 € y 500 €.
5. Tasación (si hay hipoteca)
El banco puede solicitar una tasación oficial, con un coste aproximado de 300 € a 500 €.
✅ Reducciones fiscales según tu situación
La Junta de Andalucía contempla tipos reducidos del ITP para ciertos compradores. Aquí te dejamos algunos ejemplos:
???? Menores de 35 años
- ITP reducido al 3,5 % si la vivienda no supera los 150.000 € y será tu residencia habitual.
???????????????? Familias numerosas
- ITP reducido al 3,5%, siempre que sea la vivienda habitual y no supere los 250.000 € (o hasta 350.000 € si hay miembros con discapacidad).
♿ Personas con discapacidad
- ITP del 3,5% si se acredita un grado igual o superior al 33% (física) o 65% (psíquica), y se destina a vivienda habitual.
???? Compradores no residentes fiscales
Los no residentes no pueden acogerse a ciertas reducciones, como las aplicables a vivienda habitual, salvo que trasladen oficialmente su residencia a España. Además, pueden estar sujetos a ciertas retenciones fiscales o declaraciones informativas si revenden posteriormente el inmueble.
???? Conclusión: calcula bien tu presupuesto total
A la hora de comprar una vivienda en Málaga, no basta con mirar solo el precio de venta. Los gastos de compra de una vivienda en Málaga pueden suponer entre un 8% y un 13% adicionales sobre el valor del inmueble. Y si eres comprador con perfil especial (familia numerosa, joven, con discapacidad…), puedes ahorrar varios miles de euros en impuestos.
???? En Irene Homes te asesoramos personalmente
En Irene Homes te ayudamos a encontrar la casa perfecta y a entender cada paso del proceso. Te acompañamos desde la primera visita hasta la firma en notaría, asegurándonos de que aproveches todas las ventajas fiscales disponibles.
???? ¿Quieres saber cuánto pagarías en tu caso concreto?
Contáctanos y te ayudamos a hacer números.
Irene Homes
Más de 30 años de experiencia al servicio de tus sueños.