Si estás buscando información sobre cómo comprar tu primera vivienda siendo menor de 35 años, ¡enhorabuena! Estás en el momento perfecto para beneficiarte de una serie de ayudas y reducciones fiscales que la Junta de Andalucía pone a tu disposición, especialmente si vives en Málaga o estás pensando en mudarte aquí.
A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber para aprovechar al máximo los beneficios disponibles en 2025.
✅ ¿Quién puede acceder a estas ayudas?
Los jóvenes menores de 35 años que vayan a adquirir su primera vivienda habitual en Andalucía pueden optar a reducciones en impuestos y a ciertos programas de ayuda directa a la compra, siempre que se cumplan unos requisitos:
- Tener menos de 35 años en el momento de la compra.
- Que la vivienda se destine a residencia habitual durante un mínimo de tiempo.
- Cumplir con ciertos límites de ingresos económicos.
- No haber sido titular de otra vivienda en propiedad.
💰 Reducción en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Cuando compras una vivienda de segunda mano en Andalucía, debes pagar el ITP. Pero si eres menor de 35 años, puedes beneficiarte de una reducción del 3,5% (en lugar del 7% general), siempre que:
- El valor de la vivienda no supere los 150.000 €.
- La vivienda se destine a residencia habitual.
- Tus ingresos anuales no superen 25.000 € brutos (individual) o 30.000 € (conjuntos).
🔹 Ejemplo: si compras una vivienda por 140.000 €, el ahorro en el ITP podría superar los 4.000 €.
🏠 Ayuda a la compra para jóvenes: Subvención directa
La Junta de Andalucía, dentro del Plan Vive en Andalucía, contempla ayudas económicas directas para facilitar la compra de vivienda habitual a jóvenes menores de 35 años en municipios de menos de 10.000 habitantes. Aunque no todos los municipios de Málaga entran en esta categoría, algunos pueblos cercanos sí pueden beneficiarse.
💡 Importe de la ayuda: hasta 10.800 € o el 20% del precio, con un máximo por vivienda de 100.000 €.
🏦 Hipotecas especiales para jóvenes
Algunos bancos ofrecen hipotecas con condiciones ventajosas para menores de 35 años que compran su primera vivienda:
- Financiación de hasta el 95% del valor de la vivienda.
- Tipos de interés reducidos.
- Carencia de capital en los primeros años.
Es recomendable comparar ofertas y contar con la ayuda de un asesor inmobiliario para elegir la mejor opción según tu perfil.
🧾 Otras ventajas
- Deducción por inversión en vivienda habitual: si firmaste tu hipoteca antes del 1 de enero de 2013, puedes seguir desgravando en la Renta.
- Reducción en AJD (Actos Jurídicos Documentados): al comprar obra nueva, algunas comunidades tienen tipos reducidos en este impuesto.
📍 Comprar vivienda en Málaga: un paso inteligente
Málaga y su provincia ofrecen una gran calidad de vida, buenas comunicaciones y una oferta inmobiliaria variada. Si eres joven y estás buscando dónde empezar tu vida, este puede ser tu momento.
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En Irene Homes te asesoramos desde el primer paso. Nuestro equipo conoce en profundidad el mercado de Málaga y alrededores y puede ayudarte a encontrar una vivienda que se ajuste a tu presupuesto y, sobre todo, a tus sueños.
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