1. Impuestos
- Vivienda nueva: Se paga el IVA (10%) sobre el precio de compra, y el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Andalucía es el 1,2%.
- Vivienda de segunda mano: Se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en 2025 es del 7% con carácter general en Andalucía.
2. Notaría
Los honorarios del notario varían según el precio del inmueble y la complejidad del documento, pero suelen estar entre 600 € y 1.000 €.
3. Registro de la Propiedad
La inscripción de la compraventa en el Registro cuesta entre 400 € y 700 €, dependiendo del precio del inmueble.
4. Gestoría (opcional)
Si financias con hipoteca, el banco puede exigir que una gestoría se encargue de todos los trámites. Suele costar entre 300 € y 500 €.
5. Tasación (si hay hipoteca)
El banco puede solicitar una tasación oficial, con un coste aproximado de 300 € a 500 €.
✅ Reducciones fiscales según tu situación
La Junta de Andalucía contempla tipos reducidos del ITP para ciertos compradores. Aquí te dejamos algunos ejemplos:
🧓 Menores de 35 años
- ITP reducido al 3,5 % si la vivienda no supera los 150.000 € y será tu residencia habitual.
👨👩👧👦 Familias numerosas
- ITP reducido al 3,5%, siempre que sea la vivienda habitual y no supere los 250.000 € (o hasta 350.000 € si hay miembros con discapacidad).
♿ Personas con discapacidad
- ITP del 3,5% si se acredita un grado igual o superior al 33% (física) o 65% (psíquica), y se destina a vivienda habitual.
🌍 Compradores no residentes fiscales
Los no residentes no pueden acogerse a ciertas reducciones, como las aplicables a vivienda habitual, salvo que trasladen oficialmente su residencia a España. Además, pueden estar sujetos a ciertas retenciones fiscales o declaraciones informativas si revenden posteriormente el inmueble.
📌 Conclusión: calcula bien tu presupuesto total
A la hora de comprar una vivienda en Málaga, no basta con mirar solo el precio de venta. Los gastos de compra de una vivienda en Málaga pueden suponer entre un 8% y un 13% adicionales sobre el valor del inmueble. Y si eres comprador con perfil especial (familia numerosa, joven, con discapacidad…), puedes ahorrar varios miles de euros en impuestos.
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